Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Утверждены решением общего собрания членов ДНП «Кола» от _____ апреля 2017 года

 

Председатель ДНП «Кола»

 

Д.С.Ходий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правила проживания

В ДНП «Кола»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2017 год

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ:

 

 

 

 

 

Термины и определения.

Общие положения.

Правила эксплуатации земельных участков общего доступа.

Пользование дорогами на территории посёлка.

Правила эксплуатации инженерных коммуникаций.

Правила пользования земельными участками, принадлежащими собственникам.

Противопожарные мероприятия.

Организация застройки территории ДНП «Кола» в целом и строительства объектов индивидуального пользования.

Правила безопасности проживания и соблюдения пропускного режима.

Рассмотрение жалоб.

Ответственность за несоблюдение Правил проживания ДНП «Кола».

Прочие положения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Настоящие правила являются официальным внутренним документом ДНП «Кола» и обязательны для соблюдения всеми собственниками земельных участков ДНП «Кола» (Пользователями), а также иными лицами на территории ДНП «Кола».

Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение максимально комфортной,

безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания на территории посёлка и регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками земельных участков и иными лицами по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам общей инфраструктуры.

 

 

 

 

Термины и определения

 

- часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре, приобретенная в собственность гражданином, на которой может быть расположено индивидуальное жилое строение и иные сооружения.

(Пользователь)– гражданин, либо юридическое лицо, имеющие законное право собственности, владения и пользования земельным участком.

, если нежилое помещение является офисом), наниматели, арендаторы и посетители ДНП «Кола»

в ДНП «Кола».

ГЭС. Общая площадь территории составляет ≈ 40 га

– земельный участок собственника, на котором может быть расположен жилой дом и/или жилые строения, объекты вспомогательного использования и инженерные коммуникации.

– открытые земельные участки, расположенные в границах территории ДНП «Кола», предназначенные для доступа к земельным участкам собственников, а также для размещения и обслуживания имущества ДНП «Кола».

– имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории ДНП «Кола» потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, охране, организации отдыха и иных потребностей, расположенное на участках общего пользования.

К инфраструктуре ДНП «Кола» в частности относятся:

- улицы и проезды;

- гостевая парковка;

- здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания инфраструктуры ДНП «Кола»

- оборудование КПП, включая оборудование въезда-выезда, и видеонаблюдение;

- оборудование, находящееся за пределами или внутри земельных участков собственников, обслуживающее более одного земельного участка;

- детская и спортивная площадки;

- электрические сети (КТП-1, КТП-2, световые опоры, система наружного освещения, электрические кабели, приборы учета электроэнергии);

- контейнерная площадка,

- пожарные емкости, дренажная система;

- указатели улиц;

- иное имущество, созданное для обеспечения потребностей всех собственников земельных участков.

 

 

Общие положения

 

:

- собственников земельных участков (независимо от членства в Партнерстве);

- лиц, проживающих совместно с собственниками земельных участков и членов его семьи;

- арендаторов (нанимателей) помещений на территории поселка;

- других лиц, находящихся на территории ДНП «Кола» по приглашению собственников земельного участка;

с чем несет ответственность за соблюдение указанными лицами настоящих Правил.

решения общего собрания членов ДНП, и оформляются письменными дополнениями (изменениями), являющимися неотъемлемой частью настоящих Правил.

»

конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения, для их скорейшего разрешения. В любом случае действия собственников земельных участков и иных лиц не должны нарушать чьи-либо права и законные интересы.

 

 

Правила эксплуатации земельных участков общего доступа

 

3.1. Все взаимоотношения между собственниками земельных участков, их семьями, иными лицами должны строиться на принципах вежливости, взаимного уважения, культурного общения и взаимопомощи.

Собственник земельного участка и иные лица обязаны:

не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории ДНП «Кола» площади (лес, дороги и т.д.);

не использовать на территории ДНП «Кола» огнестрельное, пневматическое и иное оружие;

размещать личный автотранспорт только на земельных участках индивидуальной жилой застройки или временно, по согласованию с Управляющим, в местах специальных автостоянок. Мойка (чистка, обслуживание) автотранспорта и других машин и механизмов на земельном участке общего пользования не допускаются;

не складировать любой мусор и стройматериалы на земельных участках общего пользования, том числе вдоль дорог, проездов, на земельных участках между забором собственника и дорогой (проездом) и т.п. Бытовой мусор необходимо складировать в специально отведенных для этих целей местах в специальные контейнеры;

не выбрасывать листву, снег и т.п. с участков собственников в места общего пользования, а также за его территорию. Строительный мусор, и т.п. должны вывозиться с территории собственником земельного участка самостоятельно и за свой счет, либо по заявке Управляющего, но за счет собственника земельного участка;

не разливать жидкие отходы, не захламлять земельные участки, не использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также не оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего пользования;

предотвращать порчу земельных участков общего пользования, инфраструктуры, не наносить повреждения сооружениям, устройствам и оборудованию;

бережно относится к инфраструктуре, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается использовать объекты инфраструктуры в целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению;

родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Партнерства и за все последствия такого поведения несовершеннолетних.

 

 

На территории земельных участков общего пользования запрещается:

 

наносить на имущество, находящееся на территории ДНП «Кола», а также на лицевую часть ограждений (заборов) собственников земельных участков надписи и расклеивать без разрешения Управляющего объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;

разводить костры, сжигать листву, траву, части деревьев и кустарников;

самовольно производить вырубку древесно-кустарниковой растительности без согласования с Управляющим, срезать цветы или совершать иные подобные действия;

самовольно производить посадку крупномерных деревьев и кустарников без согласования с Управляющим;

разведение и содержание на территории ДНП «Кола» любого крупного рогатого скота и диких зверей;

самовольно проникать в помещения общего назначения и на огражденную территорию земельных участков общего доступа;

укоусиления, если такие действия приводят к нарушению общественного порядка;

вести агитационную деятельность на территории ДНП «Кола»;

проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу на территории ДНП «Кола», в том числе на земельных участках, принадлежащих Пользователям;

осуществлять какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции с целью получения прибыли.

 

 

Пользование дорогами (проездами) на территории посёлка

 

происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории посёлка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества, а также для обеспечения процесса строительства. Не допускается использование для доставки грузов автомобилей

грузоподъемностью более 20 тонн.

4.3. Водители, паркующие автомобили на территории посёлка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.

4.4. Запрещается парковка машин на общественных газонах.

, снегоходах по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории посёлка.

4.6. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию посёлка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 20.00 в соответствии с протоколом внеочередного собрания уполномоченных ДНП «Кола « от 28.10.2016г.

4.7. Парковка автомобилей собственника земельного участка и иных лиц, гостей и т. д. должна производиться на территории Домовладения собственника или на гостевой парковке.

принадлежащего ему земельного участка.

4.9. Гостевая парковка может использоваться для парковки автотранспорта гостей с обязательным уведомлением сотрудников охраны.

 

 

Правила эксплуатации инженерных коммуникаций

 

5.1. Все вопросы эксплуатации и использования объектов инженерных коммуникаций посёлка должны быть согласованы с Управляющим.

5.2. Собственник земельного участка несет материальную ответственность за порчу или

разрушение любого объекта инженерных коммуникаций, указанных в пункте 1.8 настоящих Правил.

и функционирование канализационного слива.

5.4. В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных элементов на территории посёлка, Собственник земельного участка или наниматель обязан немедленно информировать о таких повреждениях и ситуациях Управляющего.

5.5. При выявлении неисправностей и поломок объектов инфраструктуры Управляющий

составляет соответствующий акт, на основании которого производится взыскание имущественного вреда с лиц, допустивших порчу инфраструктуры.

5.6. Собственник земельного участка обязан обеспечить доступ технического персонала

общих

коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для проведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

 

 

 

Правила пользования земельными участками и Домовладениями, принадлежащими собственникам.

 

правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на земельном участке.

6.2. Собственник земельного участка обязан:

соблюдать законодательство Российской Федерации и настоящие Правила;

соблюдать требования пожарной безопасности;

соблюдать правила пользования канализацией и не допускать слива канализационных вод в места общего пользования;

соблюдать чистоту и порядок на территории ДНП «Кола»;

бережно относиться к объектам инфраструктуры, в том числе зеленым насаждениям;

обеспечивать аккуратный, ухоженный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке;

соблюдать тишину на территории посёлка и избегать превышения нормативно допустимого уровня шума и вибраций в вечернее и ночное время (с 22-00 до 08-00), а также в выходные (праздничные) дни круглосуточно. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 20.00 в будние дни. В случае проведения шумных мероприятий на территории Домовладения в не оговоренный настоящими Правилами период времени, собственник земельного участка обязан согласовать проведение такого мероприятия с соседями и Управляющим не позднее, чем за 3 дня;

обеспечить условия содержания домашних животных, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей посёлка и их имущества, а также обеспечить соблюдение гигиенических, санитарных норм и правил. При этом:

таких как детская и спортивная площадки запрещается;

- выгул собак в иных местах общего пользования может производиться только при наличии совка и емкости для сбора экскрементов;

- нахождение собак за пределами земельного участка, принадлежащего собственнику без поводка, длина которого не обеспечивает уверенный контроль над животным, а собак бойцовых и крупных пород без намордника не допускается;

- о наличии собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на земельный участок индивидуальной жилой застройки;

- собственники земельных участков (их гости) несут полную ответственность за причинение вреда жизни и здоровью других лиц, и/или за причиненный их животными имущественный ущерб другим лицам.

, а также хранятся в офисе и доступны для ознакомления в рабочее время. Ответственность за последствия, связанные с незнанием настоящих правил, иными документами и требованиями ДНП «Кола» собственник земельного участка несет самостоятельно.

 

6.3. Собственнику земельного участка запрещается:

переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории ДНП «Кола» без получения необходимых согласований и разрешений, предусмотренных действующим законодательством;

устанавливать подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющее технических паспортов, не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

использовать Домовладение, находящееся в его собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, гостиниц и т.п.) и в производственных целях.

 

6.4. Каждый собственник земельного участка должен самостоятельно (или с привлечением третьих лиц, организаций) обслуживать:

, расположенную на территории своего участка;

электрическое ВРУ (вводно-распределительное устройство с прибором учёта электроэнергии) и дальнейшую электрическую разводку на участок/дом, электрический котёл;

;

производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ в почву и канализацию, на территорию земельных участков общего доступа или на территорию других Пользователей;

.

 

 

 

Противопожарные мероприятия.

 

пожарной

безопасности, в частности:

месте;

не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ земельного участка;

не сжигать на территории Домовладения строительный мусор;

регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды;

иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади жилого дома;

не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем;

не разводить костры в ветреную и сухую погоду;

не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач;

не допускать перегрузку электрической сети. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только специалистами.

 

задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:

незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);

принять все возможные меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;

оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

7.3. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований, собственник

земельного участка обязан обеспечить доступ на земельный участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, исполнение которыми должностных обязанностей в пределах своих полномочий требует доступа на участок и в строения.

 

 

 

Организация застройки территории ДНП «Кола» в целом и строительства объектов индивидуальной жилой застройки.

 

При этом собственником земельного участка должны быть соблюдены следующие условия:

расстояние от индивидуальной жилой застройки должно быть не менее 3 м. до границы соседнего участка;

расстояние от хозяйственных строений на земельном участке собственника – не менее 1 м. до границы соседнего участка (они могут быть сблокированы с хозяйственными строениями соседнего земельного участка по согласованию сторон).

при

следующих правил:

должна обеспечивать глубокую биологическую и высокоэффективную очистку сточных вод и быть полностью герметичной;

наличие освещения парадного, запасного выходов и въезда в гараж в темное время суток, при этом не допускается попадания светового пятна на прилегающие участки;

земельные участки на территории ДНП «Кола» должны быть огорожены.

Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно

окрашиваться и ремонтироваться. Ограждение территории земельного участка не может быть заменено канавами или земляными валами.

8.3. На территории Домовладения и территории земельных участков общего доступа, собственник земельного участка обязан:

содержать Домовладение, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

не допускать строительство на земельном участке без получения разрешительной документации в установленном законодательством РФ порядке;

бережно относится к устройствам освещения земельных участков общего пользования и инфраструктуры;

не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющего демонтаж, ремонт и смену ограждения посёлка, уличных указателей (в случае их наличия) и указателей номеров домов на Домовладении.

8.4. При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, собственник (заказчик) обязан известить об этом Управляющего. В свою очередь ответственное лицо подрядчика обязано известить других членов бригады о действующих Правилах.

ри нахождении на территории ДНП «Кола» бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение) за подписью собственника земельного участка, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке собственника. Для допуска на территорию посёлка необходимо оформлять пропуск на каждого работника, допущенного к выполнению работ на земельном участке, а также на автотранспортные средства, въезд которых будет необходим на территорию посёлка.

8.6. При осуществлении строительно-монтажных работ собственнику земельного участка

запрещается:

.

- проведение работ с повышенными шумовыми характеристиками с 22 .00 до 8.00 часов;

;

- несанкционированную врезку в электрические сети ДНП «Кола»;

- совершать действия, которые могут причинить повреждения инженерным коммуникациям;

- производить земляные работы за пределами участка;

- прохождение на территорию посёлка гусеничной техники;

- устройство заграждений и других препятствий на проездах;

- снос (повреждение) межевых знаков;

- осуществление взрывных работ;

- разведение очагов открытого огня (костров);

- мойку автотранспорта и другой техники;

- слив отработки миксеров, привозящих бетон, помимо обустроенных мест на собственном участке;

При задержании рабочих в нетрезвом состоянии, последние могут быть удалены охраной за пределы посёлка;

- нахождение рабочих на земельных участках общего доступа.

привлекать лицензированные организации, такие работы проводить только при условии осуществления технического надзора Управляющим при условии их предварительного согласования.

8.8. Собственник земельного участка несет ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории поселка. Собственник земельного участка обеспечивает рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию ДНП «Кола». Собственник не должен допускать нахождение рабочих за пределами принадлежащего ему земельного участка.

8.9. При проведении ремонтно-строительных и отделочных работ собственник обязан установить биотуалет на территории принадлежащего ему земельного участка.

.

 

 

Правила безопасности проживания и соблюдения пропускного режима.

 

за деятельностью которого осуществляет Управляющий на основании отдельного договора.

9.2. В обязанности Управляющего также входит: осуществление режима пропуска и проезда на территорию ДНП «Кола», данная обязанность может выполняться как самостоятельно, так и с привлечением 3-х лиц. Пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию ДНП «Кола».

9.3. Постоянный пропуск выдается собственнику земельного участка, членам его семьи и иным лицам – по письменному заявлению собственника. В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество человека.

9.4. Временный пропуск выдается по письменной заявке собственника земельного участка, в которой указываются: ФИО, срок, на который выдан пропуск и иная необходимая информация. На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска.

9.5. В случае необходимости разрешения входа на территорию ДНП «Кола» гостя собственника земельного участка сотрудник «КПП» получает такое разрешение по телефону или другим доступным способом.

9.6. Собственник земельного участка обязан заблаговременно предупреждать Службу охраны посёлка о предстоящих визитах гостей и посетителей.

9.7. При отсутствии в доме собственника земельного участка более 30 дней сообщить Управляющему номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

уведомлением Управляющего.

9.9. Не допускается нахождение в ДНП «Кола» посторонних лиц, курьеров, торговых представителей, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае обнаружения на территории посёлка указанных лиц, собственник земельного участка обязан незамедлительно сообщить сотрудникам охраны обо всех подозрительных гражданах, находящихся на территории посёлка.

 

 

Рассмотрение жалоб

 

10.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый собственник земельного участка или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Управляющему. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

10.2. Управляющий обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

 

 

Ответственность за несоблюдение Правил проживания в ДНП «Кола»

 

11.1. В соответствии с федеральным законодательством, собственник земельного участка обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

11.2. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил собственником земельного участка и иными лицами, проживающими либо временно находящимися на территории данного земельного участка, лежит на самом собственнике земельного участка.

11.3. Собственник земельного участка, ответственный за причинение вреда или ущерба, обязан немедленно, за свой счет возместить допущенный вред.

, а также применять другие санкции к собственнику земельного участка, допустившего нарушение настоящих Правил.

11.5. Процедура наложения штрафных санкций:

, позволяющих определить дату и время нарушения

11.5.2. Собственнику земельного участка, допустившего нарушение, выдается письменное

предупреждение о нарушении настоящих Правил с указанием сроков устранения, допущенного нарушения.

11.5.3. При повторном случае нарушения настоящих Правил на собственника земельного участка налагается штраф, размер которого определяется следующим образом:

- за нарушения, не повлекшие причинение материального вреда имуществу ДНП «Кола» и иным лицам, в размере 1000 рублей;

- за нарушения, повлекшие причинение имущественного вреда имуществу ДНП «Кола», иным лицам, в размере, составляющим половину размера причиненного вреда.

ла» по его разрешению) вреда в полном объеме.

11.5.4. Средства, полученные в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство территории посёлка или иные общие цели.

 

 

Прочие положения

 

, почтовой связи.

Признание не соответствующими законодательству одного или нескольких пунктов настоящих Правил не влечет за собой недействительность остальных.

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.